Guide pratique de san francisco








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6-Avocats et Traducteurs
6-1 Les avocats
Pour vous assister dans certaines démarches administratives, le Consulat Général de France a agréé certains professionnels francophones :


Me Richard COLLIER SEARS

One Maritime Plaza, Suite 700

SAN FRANCISCO, CA 94111

Tél. (415) 399-1255 ou (415) 986-4546

Fax. (415) 399-9775

Spécialisé en affaires commerciales et accidents.

Me David MAINLAND

530 Bush Street, Suite 404

SAN FRANCISCO, CA 94108

Tél. (415) 362-0245

Fax. (415) 362-4426

dfmainland@worldnet.att.net

Immigration et droit de la nationalité







Me Jean-Yves LENDORMY

LUSCUTOFF, LENDORMY & KARASOFF

1 Post Street, 21st Floor

SAN FRANCISCO, CA 94104-5200

Tél. (415) 989-7500 / Fax. (415) 989-1465

jylendormy@aol.com

Droit des affaires, immobilier, droit de l’assurance, contrats, litiges, immigration, droit de succession, droit de la famille, accidents.

Me François LAUGIER

Avocat Français (admis : France et Californie)

ROPERS, MAJESKI, KOHN & BENTLEY

1001 Marshall Street, REDWOOD CITY,

CA 94063

Tél : (650) 364-8200 / Fax : (650) 367-0997

avocat@ropers.com

Spécialisé en droit des affaires, création de

sociétés, investissements, droit international et litiges.







Me Paul TOUR SARKISSIAN

TOUR-SARKISSIAN LAW OFFICES

211 Gough Street, Third Floor

SAN FRANCISCO, CA 94102

Tel. (415) 626-7744 / Fax. (415) 626-8189

Affaires civiles et commerciales, affaires immobilières, immigration et succession

Me. Eva VOISIN

10 Twin Dolphin Drive, Suite B500

REDWOOD CITY, CA 94065

Tel. (650) 595-1448 / Fax. (650) 591-8884

evoisin@ix.netcom.com

Spécialiste en immigration, immobiliers,

impôts, successions, héritage (Estate planning).


6-2 Les traducteurs
Ils sont agréés par le Consulat et leurs traductions peuvent avoir valeur légale auprès de l’Administration française.


BERTHIN Christine

110 Bradley Drive

SANTA CRUZ, CA 95060


Tel. (408) 427-9520

Berthmurph@aol.com

BREMOND Dominique

School of French & Translation Service

500 Sutter Street, #310

SAN FRANCISCO, CA 94102


Tel. (415) 362-3666

Fax. (415) 362-4334

Info@frenchclass.com

CARLE Virginie

330 Sierra Vista, #4

MOUNTAIN VIEW,

CA 94043


Tél. (650) 962-0428










CERVISI Gisèle

222 Cardenas Avenue

SAN FRANCISCO, CA 94132-2420

Tél/Fax. (415) 584-2032

Comoff@pacbell.net

DUJARDIN Carole

French à la Carte

2149 Magellan Drive

OAKLAND, CA 94611

Tél. (510) 339-9889

Cdujardin@aol.com

GUILLAUME-ANGLE Muriel

1215 Lombard Street

SAN FRANCISCO,

CA 94109


Tél. (415) 885-2535

Fax. (415) 885-1240

Mga@taals.net










HOFFMAN Martin

274 Sanchez Street (à Market)

SAN FRANCISCO, CA 94114


Tél. (415) 558-9848

Fax. (415) 558-9464

Mghtrans@aol.com

KUIPPERS Francine

Accent on Languages

1702 Solano Avenue

BERKELEY, CA 94707


Tél. (510) 525-0625

Fax. (510) 525-7811

Francinek@aol.com

Drs.

LELS-HOHMANN Nienke

Law Offices of J. Barton

465 California Street,

Suite 200

SAN FRANCISCO,

CA 94104


Tél. (415) 956-3385

Fax. (415) 989-8947

Nienkel@aol.com










ROTH Armand

Ibis Communications, Inc.

11 Woodland Avenue

SAN FRANCISCO, CA 94117


Tél./Fax ; (415) 564-5929

Wwnest@wwnest.com


SALAIS Raegen

French-American Translation

1749 Polk Street, #3

SAN FRANCISCO, CA 94109


Tél/Fax. (415) 775-6525

Tél. (415) 397-4364

Rsalais@ix.netcom.com

de SIBERT Fred

566 Mountain Home Road

WOODSIDE, CA 94062


Tél. (650) 851-8609

Fax. (650) 851-2216

Fcs@etrans.com


B L’installation
1-Le logement
Se loger autour de l’une des plus belles Baies du monde a un prix … et quel prix ! Ce sera l’un des postes les plus importants de votre budget. Pour choisir votre quartier, ne négligez pas quelques points :

  • le brouillard couvre inégalement la Baie

  • les transports en commun ne desservent pas la Baie de façon égale,

  • vos centres d’intérêts (travail, école et loisirs) : la circulation est dense dans la région et les ponts quelquefois longs à franchir.

La lecture du Guide « McCormack’s » qui présente chaque county de façon très détaillé (population, climat, écoles, revenus,…) vous aidera. Vous le trouverez pour un prix modique dans toutes les bonnes librairies.
1-1 Les petites annonces
La lecture de quotidiens tels que les éditions du week-end du « San Francisco Chronicle » et du « San José Mercury News » et de différents journaux gratuits disponibles dans la rue vous permettra très vite de vous faire une idée.

Pour les comprendre, il faut savoir que les américains ne parlent pas de « type F1, F2 … » comme en France, mais évoquent le nombre de chambres.

Vous pouvez aussi y découvrir les annonces « Open houses » : ces maisons, ces appartements en vente ou en location sont librement ouverts au public pendant quelques heures, surtout le dimanche.
Quelques abbréviations à connaître :

A/C : air conditionning, air conditionné Apt : appartement

Available : disponible

Blcny : balcony, balcon
Bldg : building, immeuble

BR : bedroom, chambre

Bsmt : basement, sous-sol

BTH : bathroom, salle de bain

Ceiling : plafond

Charming : caractérise un vieil appartement

Condo : condominium, multipropriété

Co-ops :coopérative

Cpt, Crpt : carpet, moquette

Dist : district, quartier

Dntn : downtown, centre ville

DR : dining room, salle à manger

E : Est

Elev : elevator, ascenseur

Fam.house : family house, maison familiale

Flr : floor, étage
GG : Golden Gate
Good view : avec une belle vue

Grbg : poubelle

Grdn : garden, jardin

Hdwd : hardwood, parquet

Kit : kitchen, cuisine

Lndry : laundry, machine à laver

Loc : voisinage

LR : Living room, salon

Lrg : large, grand

Med : medium, de taille moyenne
Mo : month, mois
N : Nord
Neg : negociable, négociable

Nr : near, près de
Nu : new, nouveau
Ofc : office, bureau

Pets : animaux domesiques

PH : penthouse, dernier étage

Pvt : private, privé

Remdl, Remod : rénové

S : South, Sud

Sec : souvent situé dans un quartier à problèmes

Share : appartement à partager

Sm : small, petit

Sublet : sous location

Terr : terrasse

Transp : transportation, transports publics

Unfurnished : non-meublé

Utls : eau, chauffage, électricité

Vict : de style victorien

W : ouest

W/ : with, avec

W/D : machine à laver et à sécher


Les petites annonces vous permettront soit de prendre contact avec un propriétaire et ainsi de traiter directement, soit de vous adresser à un agent immobilier (Real Estate agent).
1-2 Les agences immobilières
Le rôle de l’agent immobilier américain diffère du français. Ici, l’agent - grâce à une liste remise à jour continuellement - a accès à tous les biens. Comme en France, vous trouverez auprès de votre agent immobilier les conseils nécessaires à votre recherche.

Certaines agences vous demanderont peut-être une commission d’environ 15 % du montant du loyer annuel, mais très souvent, elle est payée par le propriétaire.
Quelques mots de vocabulaire pour vous aider :

  • un bail : a lease

  • un locataire : a tenant

  • sous-louer : to sublease

  • une sous-location : a sublet

  • une rupture de bail : a breach of contract

  • les dégâts : damages

  • la garantie : a security deposit

  • un état des lieux : a home inspection

  • un renouvellement de bail : a renewal of lease

  • un agent immobilier : a broker

  • le propriétaire : the owner

  • (non) meublé : (un)furnished

  • équipement électroménager : appliances

  • garage : driveway

  • escrow : ouverture du dossier chez le notaire


Vos bonnes adresses où vous trouverez des interlocuteurs francophones :


CENTURY 21

Josianne GRAHAM à Newark

Tel : (510) 661-7425

JosyHom21@aol.com


COLDWELL BANKER

Francis ROLLAND à Los Altos

Tél: (650) 947-2200

frolland@aol.com


HILL & CO.

Valérie DELEPINE à San Francisco

Tél: (415) 921-3040 x216

valeried@hill-co.com

JON DOUGLAS COMPANY

Mark CALDEARON à San Francisco

Tél: (415) 771-8500

MASON Mc DUFFIE


Pascal FOREST à Berkeley

Tel : (510) 845-0200

McGUIRE Real Estate

Brigitte JOHNS à San Francisco

Tel : (415) 929-1515 ext 254

Fax : (415) 346-4530

www.mcguirere.com


PRUDENTIAL CALIFORNIA REALTY

John CARROLL à San Francisco

Tél: (415) 921-0113

Pager: (415) 276-6804

www.prucalrealty.com

SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY


Danielle CHAVANON à San Francisco

Tel : (415) 772-9080


1-3 La location
Pour être locataire, il vous faudra justifier de votre solvabilité. Le document que le propriétaire examinera avant son engagement (Application to Rent) lui donnera de nombreux renseignements sur votre situation personnelle, professionnelle et bancaire.

Le contrat de location (Agreement of Lease) signé par les deux parties prévoit en outre :

  • la durée de la location;

  • le prix du loyer et de la caution;

  • le règlement de la résidence s’il y en a un;

  • les facilités (parking, buanderie…);

  • et les dispositions en cas de mésentente.


Certaines clauses sont différentes des contrats français, à savoir :

  • les appartements doivent être repeints et nettoyés avant l’entrée dans les lieux;

  • la plupart des appartements ont des cuisines équipées : listez les différents équipements et vérifiez leur contrat d’entretien;

  • les conditions de résiliation de contrat;

  • et enfin, renseignez-vous quant au problème de l’assurance.


La location de courte durée :

Avant de trouver votre « home sweet home », vous opterez peut-être pour une location de courte durée. Pour cela, il est possible de trouver des appartements-hôtels meublés susceptibles de vous accueillir avec votre famille.
Vos bonnes adresses à San Francisco :


BAKER ACRES

2201 Baker Street

San Francisco, CA 94115

Tél: (415) 921-3088

Fax : (415) 346-9833

www.cornellhotel.com

Tenu par un Français, Claude Reboul


HOTEL LE CORNELL

715 Bush Street

San Francisco, CA 94105

Tél: (415) 421-3154

Fax: (415) 399-1442

Tenu par Claude Lambert


MARINE VIEW RESIDENCE

2820 Scott Street

San Francisco, CA 94123

Tél: (415) 346-3717

Fax : (415) 346-9833

Tenu par un Français, Claude Reboul

THE ANSONIA HOTEL

711 Post Street

San Francisco, CA 94109

Tél: (415) 673-2670

Fax: (415) 673-9217

www.citysearch.com/sfo/ansonia


THE KENMORE

1570 Sutter Street

San Francisco, CA 94109

Tél: (415) 776-5815

Fax: (415) 776-9659

THE MONROE

1870 Sacramento Street

San Francisco, CA 94109

Tél: (415) 474-6200

Fax : (415) 346-1870


A Palo Alto :


OAK CREEK APARTMENT

1600 Sand Hill Road
Tel : (650) 321-1701

STANFORD VILLA APARTMENT


3375 Alma Street, Suite 154

Tel : (650) 493-3303


La tradition du « Roommate » :

La presse française en a beaucoup parlé ces derniers mois, le partage d’appartement (Roommating) qui est né aux États-Unis. Très prisé ici, il permet de réduire vos frais, de faire des connaissances et de parfaire votre anglais.
Vos bonnes adresses :
A San Francisco :
ROOMMATES NOW PLACEFINDERS

610 A Cole Street 2285 Jackson Street (at Webster)

San Francisco CA 94117 San Francisco, CA 94115

Tél: (800) 446-2887 Tél:(415)771-0223 www.Roommatelink.com www.placefinders.com

THE ROOMMATE AND APARTMENT NETWORK METRO RENT

3129 Fillmore Street (entre Greenwich et Filbert) 2021 Fillmore Street (à Pine )

San Francisco, CA 94123 San Francisco, CA 94109

Tél: (415) 441-2309 Tél: (415) 563-7368

www.roommate-apartement.com www.metrorent.com

Pour les professionnels et les étudiants
RENTTECH

4054 18th Street

San Francisco, CA 94114

Tél: (415) 863-7368

Fax: (415) 552-8447

www.renttech.com
A San Jose
BAY RENTALS PLUM ORCHARD APARTMENTS

3396 Stevens Creek Blvd 1505 De Rose Way

San Jose, CA 95117 San Jose, CA 95126

Tél: (408) 244-4901 Tél: (408) 298-2386

Fax: (408) 244-7059 Fax: (408) 288-7586

www.bayaerarentals.com www.plumorchard.com
ROOMMATE EXPRESS

4546 El Camino Real, Suite 218

Los Altos, CA 94022

Tél: (650) 948-0590

Fax: (650) 948-4300

www.e-roommate.com

A Oakland


ROOMMATE EXPRESS

2124 Kittridge Street (1 block de UC Berkeley)

Berkeley, CA

Tél: (510) 845-2206
1-4 L’achat d’un bien immobilier
Vous pouvez être tenté d’acheter, la défiscalisation en tout cas vous y incitera peut-être. Le droit qui régit ce domaine est très complexe et vous apprécierez les conseils et l’aide de votre agent immobilier, d’un expert-comptable ou de votre avocat. Les frais d’agence ne seront pas à votre charge.

Enfin, si vous avez recours à un crédit pour l’achat de votre maison, sachez qu’en principe les remboursements s’étalent entre 15 et 30 ans. Votre apport personnel sera approximativement de 20 % du prix d’achat et les impôts fonciers sont d’environ 1,3 % du prix d’achat de la propriété par an.
1-5 L’assurance
Locataire ou propriétaire, soyez assuré !!!! :

  • pour les murs et les biens personnels lorsque vous êtes propriétaire

  • pour vos biens personnels lorsque vous êtes locataire.

Une assurance « Responsabilité Civile » sera indispensable étant donné les risques réels de poursuites judiciaires.
Vos bonnes adresses francophones :

ACORDIA

M. Henri MONJAUZE


525 Market Street, Suite 2200

San Francisco, CA 94105

Tel : (415) 512-3646 ou (800) 648-1600

Henri_Monjauze@acordia.com

Assurances personnelles et entreprises

Biddle-Shaw Insurance Services


M. Christian IRRIBARREN

301 Junipero Sierra, Suite 204

San Francisco, CA 94127

Tel : (415) 586-7200

Chrisiri@hotmail.com

Mobilier, voiture, responsabilité civile, particuliers et PME
1-6 Résiliation du contrat et revente d’un bien
Avant d’envisager un changement de résidence, prenez le temps de relire les clauses de votre Agreement of Lease qui prévoit déjà la résiliation.

Si vous êtes amené à revendre votre bien immobilier, sachez que les frais (6 %) seront cette fois à votre charge. Dans le cas d’une plus-value, celle-ci sera considérée comme un revenu, donc taxée comme tous les revenus aux États-Unis.

Il existe toutefois des exemptions, des défiscalisations possibles que seul un professionnel pourra vous expliquer.
Vos bons tuyaux :

www.rent.net

www.apartments.com

www.relomall.com

www.find-a-place.com

www.werent.com

www.sfrenter.com

www.listfoundation.org

www.rentalguide.com

www.roommatelink.com
2-Les charges domestiques
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