Projet d’Aménagement et de Développement Durable








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titreProjet d’Aménagement et de Développement Durable
date de publication07.06.2017
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PLAN LOCAL D’URBANISME
Projet d’Aménagement et de Développement Durable

Le Projet d’Aménagement et de Développement Durable (P.A.D.D.) a pour fonction exclusive de présenter le projet communal pour les années à venir. C’est un document simple, accessible à tous les citoyens, qui permet un débat clair au Conseil municipal. Allégé d’un contenu juridique, le P.A.D.D. a une place capitale :
- La démarche d’élaboration d’un projet communal avant la définition des règles techniques est une règle de qualité,

- Le débat en Conseil Municipal sur ce projet communal est une garantie de démocratie,

- Il est la «clef de voûte» du P.L.U. : les parties du P.L.U. qui ont valeur juridique (orientations d’aménagement, documents graphiques et règlement) doivent être cohérentes avec lui.

- Il fixe la limite entre les procédures de modification et de révision.
Le P.A.D.D. répond aux objectifs communaux suivants :

- Mettre le document d’urbanisme en conformité avec la loi Littoral, le rendre compatible avec le Schéma de Cohérence Territoriale (SCOT) et le Schéma d’Aménagement et de Gestion des Eaux (SAGE).
- Maîtriser et contenir l’urbanisation en définissant un véritable projet, porteur de renouvellement urbain, de préservation de la qualité architecturale et de l’environnement, en accord avec les diverses dispositions relatives à l’urbanisme.
- Préserver le caractère de commune rurale, la qualité du cadre de vie et l’activité agricole en économisant l’espace.
- Réflechir aux équipements dont la commune a besoin, diversifier l’offre de l’habitat, promouvoir des opérations d’aménagement durable.
- Sensibiliser et informer les habitants de la commune pour faire émerger un projet partagé.
Face à un constat partagé, 4 ambitions déclinent les projets et orientations d’aménagement envisagées sur la commune dans les dix à quinze prochaines années :
- PRÉSERVER

- DÉVELOPPER et DYNAMISER

- IDENTIFIER et VALORISER

- FÉDÉRER et HARMONISER
PRÉSERVER

- Conserver la qualité et la variété des sites naturels et des paysages :

• Identifier et protéger les milieux sensibles (Z.N.I.E.F.F., Natura 2000, site inscrit et classé) et les zones humides.

• Protéger les espaces boisés et conforter le maillage bocager

• Garantir la continuité des corridors écologiques

• Protéger les vues vers et depuis la vallée de la Rance

• Maîtriser le développement de l’urbanisation en préservant des coupures vertes entre le Bourg, la Bénatais et la Bréhaudais

• Limiter le mitage du territoire

- Préserver le patrimoine bâti rural dans les hameaux et écarts du territoire

• Limiter l’urbanisation au sein des entités bâties anciennes présentant un patrimoine bâti intéressant

• Favoriser la réhabilitation des constructions au sein des hameaux


DEVELOPPER et DYNAMISER

- Atteindre environ 1200 habitants d’ici 2023 en permettant la réalisation de près de 130 logements neufs

• Créer un nouveau quartier au coeur du bourg, en relation avec les équipements structurants, permettant une mixité des populations, des formes urbaines et des fonctions.

- Répondre aux besoins de la population en terme de logements

• Ouvrir de nouveaux espaces à l’urbanisation dans l’agglomération

• Structurer les hameaux de la Bénatais et la Bréhaudais par une urbanisation interstitielle favorisant des implantations et une architecture en harmonie avec les constructions existantes

• Développer une politique de mixité sociale et de mixité de l’habitat afin d’accueillir de jeunes ménages et de répondre à une demande en logement pour les personnes âgées

- Offrir des équipements adaptés aux différents besoins de la population

• Cabinet médical, poste, maison pour les jeunes, local associatif, nouveau cimetière...



- Maintenir les commerces et services existants

- Créer une zone artisanale répondant aux besoins de la commune

- Les activités agricoles

• Préserver l’activité agricole et permettre son développement et sa diversification en protégeant les hameaux agricoles de toute nouvelle urbanisation

IDENTIFIER et VALORISER

- Renforcer certains pôles de l’agglomération

• Valoriser le pôle d’équipements sportifs et de loisirs

• Développer un nouveau quartier mixte au sud de la place François Barbu réel pôle fédérateur à l’échelle du bourg.

• Densifier les extensions urbaines situées entre Couart et la Ville Chevalier, au plus près du carrefour rue de la Ville Chevalier / route de Pleslin

• Affirmer l’entrée de bourg Nord et le quartier du Clos des Chênes

- Valoriser les entrées dans l’agglomération

- Affirmer des coupures d’urbanisation


FÉDÉRER et HARMONISER

- Renforcer les liaisons douces entre les quartiers

• Favoriser les liaisons piétonnières au sein du bourg et des nouveaux quartiers

• Désenclaver le Clos des Chênes en le reliant à la route de Pleslin

- Renforcer les liens entre le bourg ancien et les extensions urbaines

• Requalifier la rue de la Croix Boissière, lien essentiel entre le bourg ancien et ses extensions, pour donner davantage de place au piéton et valoriser l’entrée de bourg

• Requalifier la place François Barbu, pour en faire un lieu fédérateur, pivot entre le bourg ancien, le futur quartier Sud et le pôle d’équipements


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