Chapitre I: Dispositions générales 4








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ROYAUME DU MAROC
WILAYA DE RABAT SALE ZEMMOUR ZAER

CONSEIL DE LA REGION DE RABAT

SALE ZEMMOUR ZAER

SOCIETE PARC INDUSTRIEL AIN JOHRA


CAHIER DES CHARGES

Sommaire

Préambule 3

Chapitre I: Dispositions générales 4

Article 1: Objet du Cahier des Charges 4

Article 2: Contexte d’élaboration du projet du Parc Industriel Ain Johra 4

Article 3: Destination du projet  5

1.Vocation du parc industriel 5

2.Activités envisagées  5

3.Consistance du projet  5

Article 4 : Situation du terrain 6

Article 5: Répartition des affectations du lotissement 6

1.Les zones industrielles repérées par la lettre I  6

4.Les zones réservées pour les équipements du lotissement 6

Article 6 : Bornage des lots 6

Article 7 : Contenance des lots 6

Article 8 : Gestion du parc industriel 6

Article 9: Cadre juridique et réglementaire 7

Chapitre II :Attribution, Vente et valorisation des lots 8

Article 10: Vente et valorisation des lots 8

1.Cession et valorisation des lots 8

5.Délais de valorisation 8

6.Vente, location, partage des terrains cédés 8

Article 11: Clauses de valorisation 8

1.Délai de valorisation du terrain 8

7.Conséquence du défaut de valorisation  8

8.Interdiction d’aliéner 10

9.Levée de l’interdiction d’aliéner 10

10.Adhésion à l’Association du parc industriel 10

Article 12: Morcellements et maintien de l’affectation du sol 11

Article 13: Autorisation de construire 11

Article 14: Publicité et affichage 11

Chapitre III :Dispositions techniques d'aménagement et d'équipement 12

Article 15: Intégration urbanistique 12

Article 16: Droit de l’acquéreur  12

Article 17: Travaux et obligations à la charge de l'acquéreur 12

1.Travaux de viabilité 12

11.Dispositions à adopter en matière d’assainissement 12

12.Réalisation du réseau privé par l'acquéreur 12

13.Raccordements et branchements au réseau public 13

14.Dispositions à adopter en matière d’assainissement d’eaux pluviales  14

15.Dispositions à adopter en matière d’assainissement des eaux usées 15

16.Nature des effluents et prévention des pollutions 16

17.Prescriptions spéciales de prévention 17

18.Aires de stockage 17

19.Stationnement  17

20.Desserte des lots  17

21.Servitudes 18

22.Nuisance et pollutions 18

23.Pollution atmosphérique 18

24.Pollution solide : Résidus industriels 18

25.Pollution liquide 18

26.Pollution sonore : Nuisances de bruit 18

27.Hygiène et médecine du travail  19

28.Sécurité Incendie 19

29.Assurances 19

Article 18: Charges et obligations de la société de gestion 19

1.Prescriptions Générales 19

30.Obligations administratives  19

31.Prescriptions techniques relatives à l’aménagement 19

32.Eau Potable 20

33.Electricité 20

34.Voirie 20

35.Eclairage Public 20

36.Téléphone (travaux in-site) 20

37.Bornage des lots 21

38.Réception des travaux  21

39.Conditions d’exécution des travaux  21

Chapitre IV :Dispositions techniques et réglementaires de construction 22

Article 19: Zones industrielles 22

1.Types d'occupation interdits 22

40.Possibilité maximale d'utilisation du sol 22

41.Secteur I2  23

42.Secteur I3  23

43.Hauteurs maximales des constructions 23

44.Implantation par rapport aux emprises publiques 24

45.Implantation par rapport aux limites séparatives 24

46.Implantation des constructions sur une même propriété 24

47.Stationnement des voitures 24

48.Aménagement le long des voies de lotissement 24

49.Servitudes d'architecture 24

50.Sous sols 25

51.Espaces libres et plantations privées 25

52.Voirie 25

Dimensions minimales des parcelles de terrain 25

Reculs par rapport aux emprises publiques et séparatives 25

Coefficient d'occupation du sol (COS) :1,29 max 25

Cumul de planchers couverts y compris le sous-sol : 1124 m² 26

Cumul des planchers couverts y compris le sous-sol: 2310,00 m² 29

Article 20: Equipements du lotissement 30

1.Les zones d'emplacements réservés pour les équipements publics de proximité du parc industriel 30

53.Dispositions réglementaires 31

54.Zones d’animation et d’attraction du lotissement 31

55.Dispositions réglementaires de construction et d'aménagement 31

56.Espaces verts publics 32

57.Voies carrossables, chemins piétonniers, places et parkings publics 33

Article 21: Prescriptions communes à toutes les zones 33

1.Nature d’occupation du sol 33

58.Parties communes 33

59.Aspect des constructions et autres prescriptions architecturales 33

60.Aspect extérieur des réseaux 34

61.Accès aux personnes handicapées 34

62.Hygiène des constructions et Mesures de salubrité 34

Article 22: Zones soumises à des conditions spéciales 35

1.Zone d'étude architecturale des grands axes 35

Chapitre V :Tableau de contenance et nomenclature des composantes du projet 36

Article 23: Voies carrossables, places et parkings publics 36

1.Les voies carrossables "AJ" 36

63.Parking publics "Pa" 37

64.Places "PL" 37

65.Ronds-points "RP" 37

Article 24: Espaces verts publics"V" 38

Article 25: Emplacement réservé aux services publics de proximité du parc industriel 39

1.Equipements administratifs "A" 39

66.Equipements de santé "S" 40

67.Equipements d’enseignement "E" 40

68.Equipement socio- traditionnel "M" 40

69.Equipement de sport 40

70.Services Publiques "P" 40

71.Equipements privés d’intérêt général "G" 41

72.Zones d’animation et d’attraction du lotissement "ZA" 41

Article 26: Respect du cahier des charges 46

Article 27: Conditions de révision ou de modification du cahier des charges 46

Article 28: Actes de cession 47
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