Tirez le meilleur, de votre investissement immobilier !
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Sommaire
Avant-propos 2
Qui est ce Jean-Christophe Griselin ? 5
Voir ce que les autres ne voient pas … 9
Premier achat immobilier, mes premières galères 19
Premier (faux) pas dans l’entreprenariat : créateur de mobilier 23
19 ans d’investissement immobilier derrière moi 25
Module 1 – Trois questions à se poser avant d’investir 29
Pour quelles raisons dois-je chercher un bien valorisable ? 29
Pourquoi est-ce si important de dégager un cash-flow positif ? 31
Quels sont les 6 arguments qui ont convaincu mon banquier ? 33
Module 2 – Diagnostiquer le haut potentiel d’un bien 38
Et si vous possédiez déjà ce bien sans le savoir ? 39
Les 5 points à vérifier avant même de visiter 41
Les 16 postes de contrôle durant la visite 48
Les 90 secondes décisives 60
Détectez les failles dans l’organisation de l’espace 62
La cloison à abattre 64
Tout changer ou calquer mon aménagement sur l’ancien ? 68
L’ambiance sonore et lumineuse 70
Traquer la place perdue 73
Rangements, existant, à revoir ou à créer ? 75
Evaluer l’harmonie colorée 78
Identifier les matériaux à exploiter, même cachés 80
Offre d’achat, quels arguments pour convaincre ? 84
Module 3 - Mes solutions coup de cœur 86
La condition pour réussir 86
La positive attitude ! 88
J’élabore mon plan d'attaque 91
J’organise de l’espace 93
99
Je décide de la circulation 106
Je théâtralise l’éclairage 109
Je sépare mes espaces 116
Isolation, la chaleur s’enfuie et le locataire avec ! 121
Je choisis mon harmonie colorée 125
133
Les sons nous parlent 134
Mes photos comme dans les magazines ! 149
Conclusion 154
155
Document d’aide à la visite 155
Avant-propos
Ce livre a pour vocation de vous accompagner dans l’aventure d’une rénovation à but locatif. Il vous aidera à comprendre les principes permettant de séduire un locataire.
Il s’adresse aux personnes qui ont décidé de prendre leur avenir en main. Certains rénoveront par eux-mêmes, d’autres préfèreront sous-traiter. Peu importe votre méthode, c’est vous et vous seul qui devrez sélectionner votre bien, et personne mieux que vous ne pourra guider les artisans sur la manière de créer le coup de cœur.
Maîtriser la stratégie du coup de cœur est pour vous un formidable avantage : celui de louer plus vite, et plus cher, votre appartement, mais aussi, de garder plus longtemps votre locataire, qui certainement, se montrera plus respectueux des lieux.
Cet ouvrage est là pour vous apprendre à porter ce regard, pour trouver votre bien. Un bien pour lequel vous pourrez apporter de la valeur ajoutée plutôt que de simplement peindre en blanc, « faire propre » et donc, se contenter d’un rendement moyen, voir mauvais.
Dans une ville moyenne comme Angers, ce n’est pas moins de 334 « type 2 » à louer, ce matin sur Le bon coin !
Comment briller, au milieu de cette déferlante d’offres, sans casser les prix ? Qu’est-ce qui fera la différence ?
L’emplacement bien sûr, mais aussi la manière dont vous aurez rénové le bien.
Je vous prends par la main en vous proposant des actions pratiques. Et je vous livre mes connaissances en architecture intérieure, tout en m’appuyant sur mon expérience et ma pédagogie d’enseignant.
Vous trouverez, au fil des pages, conseils et astuces qui vous donneront les clés, pour réussir votre investissement immobilier.
Mais vous trouverez surtout, signalé par ce pictogramme :
des propositions d’action qui vous guideront pas à pas avec pour objectif de maîtriser la stratégie du coup de cœur.
Ainsi, vous serez en mesure de trouver des solutions, simples et bon marché, permettant à votre appartement ou maison de sortir du lot.
Proposer le plus bel appartement possible, c’est la solution pour vous garantir un loyer plus élevé et régulier.
Un locataire est avant tout un consommateur, qui pèsera le pour et le contre avant de signer. Il effectuera des comparaisons avec ce qu’il peut avoir dans le quartier, au même prix.
Une seule solution, soyez le meilleur. Ne proposez pas un appartement juste propre mais faîtes en un lieu « envoûtant ».
N’oubliez pas que l’on dépense de l’argent pour deux choses : ce dont on a besoin, mais aussi ce qui nous fait envie. En réunissant ces deux critères, vous optimisez vos chances de bien louer.
Gardez à l’esprit que rénover en soignant l’esthétique, ne coûte pas forcément plus cher.
Alors ensemble, nous allons taper un grand coup … de cœur, sur l’immobilier locatif
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