Bien vivre la Résidence Verte…








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Bien vivre la Résidence Verte…


58 à 72 bis rue des Aqueducs 69005 LYON


cou
Livret d’accueil

Evolution octobre 2016
Sommaire :


  • Description sommaire de la Résidence Verte p. 2

  • Les gardiens p. 3

  • Le syndic p.3

  • Le Conseil Syndical p. 4

  • Le blog p. 5

  • En cas de problème, à qui s'adresser p. 5

  • Les travaux privatifs et leurs règles p. 5

  • La piscine p. 6

  • Le chauffage p. 7

  • Les compteurs p. 8

  • Les garages et parkings p. 8

  • La fibre optique p. 8

  • Les locaux communs p. 9

  • Les bonnes règles du vivre ensemble p. 10

  • Les annexes d’informations pratiques p. 11 à 12

  • Les documents de référence à la Résidence Verte p. 13 à 18


BIENVENUE A LA RESIDENCE VERTE
La partie d'aqueduc située au bout de notre rue fait partie de l'aqueduc de la Brévenne datant du 1er siècle de notre ère.
aqueducs

1- Description sommaire de la résidence

La Résidence Verte est bâtie dans un parc d'environ 1,8 hectare, situé entre la rue des Aqueducs et la rue de la Garde.

Elle comprend 11 corps de bâtiments regroupés en 2 tranches :

- A l'ouest la 1ère tranche :
    allées 66 (bât. A), 68 (bât. B), 70 (bât. C), 72 (bât. D), 72 bis (bât. E)

- A l'est la 2ème tranche :
  allées 58 bis (bât. F), 58 (bât. G), 60 (bât.H), 60 bis (bât.J), 62 (bât.K), 64 (bât. L).
Il y a 175 lots (logements) dont un attribué aux gardiens.
En mars 2016 la Résidence Verte regroupait 249 personnes pour 175 lots (soit une moyenne de 1,42 pers. par lot.).

46 lots sont en location.

Les occupants se décomposent de la manière suivante :

– enfants et étudiants : 45 soit 18 %

– adultes actifs          105 soit 42 %

– retraités               99 soit 40 % 

N

S

A

B

L

C

D

H

E

F

G

J

K

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2- Les gardiens

Monsieur et Madame Noël habitent au RDC droit Allée 66 (bât. A).

Il est demandé aux nouveaux arrivants de bien vouloir se présenter aux gardiens.

Heures d'ouverture de la loge :

Du lundi au vendredi : de 7 h à 12 h et de 16 h à 20 h
Le samedi : de 8 h à 11 h.

Tel: 04 78 25 73 12 ; Email : residenceverte.gardien@gmail.com
Pour les déménagements, les gardiens disposent de bâches amovibles pour protéger les parois des cabines d’ascenseurs et il est demandé de protéger le sol de la cabine avec un carton ou une couverture.

En cas de départ, informer les gardiens de la date prévue pour le déménagement.

 

3- Le Syndic

Régie Pédrini, 62 rue de Bonnel 69448 Lyon Cedex 03
Régisseur : Anthony Pédrini

Son assistante : Margaux Lepercq Mail m.lepercq@regiepedrini

Pour contacter la Régie Pédrini:

Tel : 04 78 95 27 22 (ou Fax : 04 72 61 02 40)
Avant de contacter la Régie, privilégier le Gardien et le délégué d'allée (voir plus loin)
4- Le Conseil Syndical (CS)

Le Conseil Syndical est composé des différents Délégués d’Allées de la Résidence, élus lors de l’Assemblée Générale des copropriétaires.

Il se réunit à 8 h 45, chaque premier mercredi du mois (sauf au mois d'août),

Un compte-rendu de ses réunions est affiché , diffusé par mail quand on dispose des adresses mail, et publié sur le blog de la résidence (cf. § 14) .

Le Président du Conseil Syndical est Gérard MICHEL, Bâtiment 70

Mail : gerard2.michel@hotmail.fr Tel 06 01 78 19 77

Le CS est au service des copropriétaires qui l’ont élu, mais aussi de l’ensemble des résidents, et il a la responsabilité de contribuer à une amélioration de leur bien-être à la résidence.
Bien-être, cela veut dire maîtriser les dépenses, analyser les comptes, entretenir le bien commun et l’améliorer quand c’est possible, proposer des innovations, explorer des pistes « d’efficacité économique », contribuer à un climat cordial et détendu à la résidence. C’est aussi communiquer pour informer les copropriétaires des actions engagées et de l’état de la résidence.

Le CS n’a pas de mandat « pour faire des économies » parce que « faire des économies », c’est souvent perturber la vie des personnes. Il agit « en bon père de famille » soucieux de ses deniers !!
Les décisions prises par le CS sont collégiales et s’appuient sur des Faits et non sur des ressentis ou des impressions et il doit toujours être possible de répondre à la question « quel bénéfice cela apporte-t-il à la résidence ?? »
Les délégués d’Allées sont les décideurs avec « leurs » copropriétaires des travaux concernant leur Allée, même si cela s’intègre parfois dans le contexte plus global de la résidence.



Année 2016

Adresse mail

Bâtiment

Marie Jo AUDBERT

mariejoaudbert@gmail.com

66

Marie Odile BAGNERES

m-obagneres@gmx.fr

72

Alain BLANCHARD

 blanchardalaing@aol.com

70

Christian DE BUTTET

chrislinedebuttet@aliceadsl.fr

60

Pascale DOLLET

pascale.dollet@gmail.com

62

Jean FOURGEOT

jean.fourgeot@wanadoo.fr

62

Jean Marie FRANC

jms.franc@orange.fr

64

Emmanuel GODINOT

emmanuelgodinot@orange.fr

64

Colette GUILLON

guillon.colette.69@gmail.com

60bis

Maurice HOUSELLE

Ne dispose pas de mail

68

Gérard MICHEL

gerard2.michel@hotmail.fr

70

René MORVAN

r.morvan69@gmail.com

72bis

Charles NABET

nabet.charles@orange.fr

60bis

Jean NOVEL-CATIN

levonjean@yahoo.fr

58

Claudine RIVAILLER

bernard.rivailler@numericable.fr

68

Mr VITUPIER

j.vitupier@yahoo.fr

60

Madeleine ZEA

madeleine.zea@sfr.fr

72



















5- Le Blog et le livret d’accueil :

Le Conseil Syndical a mis en place une page internet à disposition des résidents : le "blog de la résidence verte". L'adresse est : http://resverte.wordpress.com/

Vous pouvez vous y exprimer et retrouver beaucoup d’informations sur la vie de la résidence et les évènements du quartier.

N'hésitez pas à vous connecter et à échanger ! Et abonnez-vous aux nouveaux articles et vous recevrez un mail pour chaque article mis en ligne.

Le livret d’accueil a évolué et il incorpore maintenant des documents de référence destinés à informer officiellement sur des sujets liés à la préservation de la résidence ou aux dépenses personnelles et collectives. Nous vous invitons donc à télécharger le livret d’accueil pour pouvoir lire avec attention toutes ces informations.

















6- En cas de problèmes, à qui s'adresser ?
Aux gardiens en premier lieu, en deuxième lieu, à vos délégués d'Allée puis, éventuellement à la Régie Pédrini (voir coordonnées plus haut). Voir aussi dans les annexes, à qui s’adresser en cas de panne le WE et jours fériés
7- Traçabilité de tous les travaux réalisés à la résidence :

Il existe un carnet d’entretien, mis à jour à chaque fois que des travaux significatifs sont réalisés à la résidence.

Type de travaux, date, prestataire.

Si vous avez besoin de tels renseignements, vous pouvez demander à vos délégués de

l’Allée. Vous pouvez également le télécharger sur le blog

8- Les travaux privatifs et leurs règles
Si une entreprise doit rentrer dans la résidence avec une camionnette pour des travaux chez un résident :

-C’est le gardien qui ouvre le cadenas des « quilles ».

-Le propriétaire contactera la veille le gardien pour l’horaire d’ouverture.

-La quille devra être remise sur son support juste après le passage du véhicule.

-Le stationnement doit se faire sur les espaces prévus à cet effet.

-L’entreprise doit veiller à ne pas abîmer les pelouses ni y stationner. En cas de détérioration de la pelouse, les frais de remise en état sont payés par le propriétaire ou son entreprise.

-La circulation et le stationnement sont interdits aux véhicules de plus de 3,5 t en charge au droit des allées 62 et 64, cet endroit étant situé sur les garages en sous-sol.

De même pour l’entrée par l’allée goudronnée près de l’Allée 66


Travaux individuels sur l’installation de chauffage à l’intérieur d’un appartement

Le chauffage est collectif. Aussi est-il fortement recommandé de faire réaliser les travaux par notre prestataire IDEX qui gère le chauffage de la résidence.

Voir note votée en AG, dans les documents de référence
Remplacement des volets roulants :

Voir note votée en AG, dans les documents de référence
Remplacement des stores toile sur balcons et petites fenêtres :

Voir note votée en AG, dans les documents de référence
Remplacement des huisseries et fenêtres (double vitrage) :

Voir note votée en AG, dans les documents de référence
Ajout de volets roulants sur les fenêtres de salles de bain, cuisines et celliers :

Voir note votée en AG, dans les documents de référence
Ajout de pare-vents latéraux sur les balcons :

Voir note votée en AG, dans les documents de référence
Ajout de brise-vues

Projet à soumettre obligatoirement par courrier à la régie Pédrini et au Conseil Syndical.
Remplacement des portes des garages privatifs en sous-sol :

La nouvelle porte devra être de couleur blanche ou blanc cassé


Avant toute installation :
Vérifier que le fournisseur respecte bien nos standards
qui doivent être obligatoirement suivis.
9- La piscine

Dates d'ouverture :

Les dates de mise en route et d'hivernage de la piscine sont soumises à réglementation et décidées par le Conseil Syndical en fonction de la météo, généralement du 1er mai au 30 septembre.
Les badges :

Chaque appartement dispose d'un seul badge, repéré par un numéro.

Pour les nouveaux arrivants, ce badge a dû vous être remis par le vendeur (si vous êtes copropriétaire) ou par votre régie (si vous êtes locataire). badge

La centrale du contrôle d'accès est programmée pour que les badges soient valides entre 10 h le matin et 21 h30.

Attention ! : La porte d'accès à la piscine se ferme automatiquement à 21 h 30 (Pas de possibilité de sortie..).
En cas de perte d'un badge, voir les gardiens qui prendront contact avec notre prestataire de service. Le badge perdu sera dévalidé (donc inutilisable) et un nouveau badge sera créé. Cette opération sera facturée 47 € (prix 2016).

Le règlement piscine : Voir dans les documents de référence.
10- Chauffage et eau chaude sanitaire

Le chauffage des appartements, de l’eau de la piscine et la production d'eau chaude sanitaire sont assurés par deux chaudières fonctionnant au gaz.
Ce poste représente actuellement plus du tiers des charges de la résidence.

La chaufferie est située dans le sous-sol du bâtiment A (n° 66).
L'entretien, la conduite de la chaufferie, et la fourniture de gaz sont assurés par la
société : IDEX 11 rue Maurice Audibert - 69800 SAINT PRIEST.

Le contrat a été renouvelé pour 7 ans en septembre 2014.

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La nouvelle chaudière Eco Rendamax installée en 2015
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