Theme 3 Logements et locaux professionnels








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THEME 3

Logements et locaux professionnels.
CHAPITRE I : L'étude technique du logement et des locaux professionnels.

Le logement :

  • 39/45 : habitat collectif

  • 1975 : privilégier la maison individuelle.


I- Analyse fonctionnelle :

Démarche qui consiste à rechercher, ordonner, caractériser, hiérarchiser et/ou valoriser les fonctions d’un produit attendues par l’utilisateur.

  • Améliorer l’efficacité dans les programmes de recherche.

  • Révèle les fonctions associées aux besoins réels.

  • Encourage la créativité.

  • Constitue un préalable indispensable à la mise en œuvre de l’analyse.

Un besoin correspond à la nécessité ou au désir éprouvé par l’utilisateur potentiel.

Un utilisateur est une personne pour laquelle le produit est conçu et qui exploite au moins une de ses fonctions.

Le produit correspond à ce qui est fourni à un utilisateur pour répondre à un besoin.

La valeur est le jugement porté sur le produit sur la base des attentes et des motivations de l’utilisateur.

La qualité d’un produit correspond à son aptitude à satisfaire le besoin des utilisateurs.

La fonction est l’action d’un produit ou de l’un de ses constituants exclusivement en terme de finalité.

Les fonctions d’un produit permettent de satisfaire les besoins multiples de l’utilisateur.

Les fonctions de services correspondent aux actions attendues d’un produit en réponse aux besoins d’un utilisateur.

Les fonctions principales expriment les services rendus par le produit pour répondre aux besoins des utilisateurs.

Les fonctions contraintes traduisent les exigences d’adaptation du produit au milieu extérieur.

Les fonctions techniques correspondent aux actions internes du produit définies par le concepteur pour assurer les fonctions de service (peut être ignorée de l’utilisateur.).

Donc : un produit peut avoir plusieurs fonctions d’usage (laver et sécher) et plusieurs produits peuvent avoir la même fonction d’usage (se déplacer : voiture, vélo..) famille de produits.

II- Etude fonctionnelle du logement

Habiter c’est : s’installer, cohabiter, circuler, aimer, travailler, attendre.

Choisir un logement c’est décider une implantation, un quartier, un paysage, des infrastructures, des équipements, un voisinage.

Un logement est une base délimitée en pièces avec des fonctions précises.

C’est un espace privé qui protége et en prolongement avec d’autres espaces qui l’environnent (crèche, administrations, école…).

L’individu doit pouvoir y réaliser ses besoins fondamentaux : psychologiques, sociologiques, biologiques, spirituels, culturels.
Analyse fonctionnelle des locaux :

Les locaux privés ou collectifs doivent répondre aux besoins des personnes qui les occupent et les utilisent.
Surfaces et volumes :

14m² et 33m3 par habitant.

Surface utile = surface habitable + moitié des surfaces annexes.

12m² par habitant pour une pièce dans un logement foyer.
Le logement doit avoir :

  • Installation d’eau potable et d’évacuation des eaux usées.

  • Une pièce spéciale pour la toilette.

  • Un cabinet d’aisance ne communiquant pas avec la cuisine.

  • Un évier et un aménagement pour les appareils de cuisson.


Normes minimales du 29 mars 1999 :

  • Etanchéités contre les eaux de ruissellement, les infiltrations et les remontées d’eau.

  • Comporter au moins une pièce principale et une pièce de service (SDB, WC).

  • Toutes pièces principales est équipées de fenêtres.

  • Le coin cuisine doit comporter un évier et un aménagement pour la cuisinière.

  • L’alimentation en gaz et en électricité doit être conforme aux normes.

  • Le WC doit comporter une chasse d’eau et ne pas communiquer avec la cuisine.

  • La salle d’eau doit comporter une douche ou une baignoire et un lavabo avec alimentation en eau chaude et froide.

  • Le chauffage doit répondre aux normes.


Loi SRU et logement décent :

Le logement social doit offrir à tous de pouvoir se loger décemment.

Actuellement pénurie de logements sociaux et l’Etat a placé le logement au cœur de la politique de lutte contre l’exclusion.

Logement décent : ne laisse pas apparaître de risques manifestes pouvant porter atteinte à la sécurité physique ou à la santé et est doté des éléments le rendant conforme à l’usage de l’habitation.

Immeuble insalubre : constitue un danger pour la santé de ses occupants ou des voisins de ces derniers.
Logement adapté pour une situation de handicap :

La personne doit pouvoir vivre dans son logement de manière pratique et autonome.

Prendre en compte :

  • L’espace occupé par le fauteuil roulant.

  • L’espace occupé par la rotation du fauteuil.

  • Les zones de préhension dont dispose la personne.


Les établissements recevant du public :

Offrir un service public et accueillir des personnes, utilisateurs et usagers.

Un équipement public doit être ouvert et accessible à tous.

Permettre à tous d’accéder à un bâtiment public, le comprendre et s’y repérer.





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